今年哪样房型好卖

什么样的房型最热销？这是众多房地产业内人士都十分关心的问题。据一项调查显示：在住宅类型选择中，多层选择占79．88％，小高层9．56％，高层6．93％，复式2．77％，别墅0．86％；在户型选择中，高档偏好的居住为三室、二厅、二阳台、双卫生间，选择率分别为58％、53％、70％、60％。了解市场的需求之后，综合分析近期热销的房型，可归纳为以下几方面的设计特色。

明确合理的功能分区

住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：1、公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2、私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3、辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。

面积分配符合习惯

前几年，“大厅小卧”之风从香港刮过来，一时形成气候，房产商纷纷效仿。有的厅大至40—50平方米，而卧室则小至5—6平方米，造成严重的比例失调，很不实用，不符合人们的

住房情结和居住习惯。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占5—8平方米，阳台5—6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前都市人们生活使用的需求和习惯。

最忌房间绕厅走

客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。关于开间，如流行4．2米的做法，更有“3米9是起步，4米是小康”的说法。这种面积配比，更适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。但是，客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。

更注重厨卫的设计

厨房除了放大其使用面积之外，还应注重功能的开发和室内环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计，好的厨房带有一个2平方米左右的服务阳台。厨房与餐厅联系方便，便于家庭杂物放置在小阳台，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。

卫生间的设计，现在是向两个方面发展。一是设置双卫生间，通常是一间供主人卧室专用，一间公用；另一趋势是公共卫生间：浴与厕分离。即推门进去，先是一“洗澡间”，里面才是“厕间”。这种卫生间的发展方向，在创造舒适卫生的环境条件和提高使用效率方面，颇具吸引力。

次要功能要考虑周全

所谓次要功能，是指以下几个方面：1、“玄关”，即住宅分户门以内引伸出的一小块地方或独立式住宅的门斗。就一般城市住宅而言，这一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性或实用性，都显得十分必要，因为它为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，还可以进一步利用“玄关”顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的趣味。同时，也有利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，还可适当存放一些物品，节省空间，可谓一举数得。2、贮藏功能的考虑。可以是走入式的贮藏室，也可在卧室中设计嵌入式的壁橱。更应考虑到一年四季的变化。设立衣橱，使用方便，既可堆放什物，又可保持房间整洁。3、洗衣机位置的考虑。一个好的房间设计必须考虑到这个因素。可在卫生间或阳台辟出一定的位置来摆设，以免洗衣或晾衣时弄湿地面或穿厅越室带来诸多不便。